8,23 % Rendite für ETW in Bernsdorf

Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Dreiraumwohung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 3 Eingängen und ca. 20 Wohnungen. Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Mögliche Mieteinnahmen: zwischen 5,60 - 6,00 € /m².

Mieteinnahmen (Soll) 3.897,60 EUR/Jahr; Rendite (Soll) nach Abzug des Hausgeldes 8,23 %;
Faktor(Soll) 12,15 ; Betriebskosten ca.2088 EUR/Jahr

Die sanierte Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss des voll gedämmten Mehrfamilienhauses.

Damit ist es ringsherum warm.

Zur 3 Raumwohnung gehört die Einbauküche inklusive Gasherd, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Rollläden versehen, die im Sommer für Kühlung sorgen und im Winter Schall und Kälte besser zurück- halten.

Das Bad ist mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Dusche ausgestattet.

Zum Angebot gehört ein separater Kellerraum. In der allgemeinen Nutzung ist neben dem Trockenraum auch ein Boden vorhanden.

Die Haussanierung wurde zwischen 1993 Fenster, Heizung, 1994 Elt Steigleitung, Dach, Sanitär und 1995 WE-Tür mit Dreifachverrieglelung durchgeführt. 2014 wurde eine neue Brennwertgasheizung installiert und 2012 das Gebäude gedämmt und einen neuen Anstrich versehen. 2013 kam eine Blitzschutzanlage auf das Haus. 2023 wurde in der Wohnung Rauchwarnmelder, Dusche und Glasfaser im Haus eingebaut.

Zu erwähnen ist, dass das Schlafzimmer noch einen alten Linoleumbelag hat und bis auf das Bad die Elektrik noch mit Aluminiumkabeln versehen ist.

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine attraktive Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 58 m², ideal zum Wohnen und im unvermieteten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivbau aus dem Jahr circa 1960 und ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit. Eine jüngste Modernisierung im Jahr 2023 sorgt für ein modernes Wohnambiente.

Die Immobilie umfasst drei Zimmer, die auf insgesamt drei Etagen verteilt sind. Diese Aufteilung bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Energieeffizienz der Wohnung ist mit der Klasse C ausgezeichnet, was für eine gute Energieeffizienz spricht.

Die Wohnung verfügt leider über keinen Garten, jedoch bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.



Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Etagenwohnung mit modernem Standard sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.