Anspruchsvolles Investment in Bernsdorf

Beschreibung

Rendite bei Vollvermietung: ca. 7,72% / a + 70.912 € Grundstücksverkauf einmalig!
Von der Gesamtwohnfläche entfallen:
Gesamtwohnfläche: ca. 296,50 m² vermietet
Gesamtgewerbefläche: ca. 260,89 m² leerstehend

Die freistehende Gewerbehalle mit 260,89 m² kann zu 6 € /m² vermietet werden (möglicher Erlös: 18.784,00 € / a ). Dazu kommt noch eine große Außenfläche zur Ablagerung von Baustoffen und Fahrzeugen.

Die Halle war bis vor kurzem an die Firma des Eigentümers vermietet. Aus Altersgründen hat dieser seine Tätigkeit kürzlich aufgegeben. In der Vorbereitung der Vermarktung wurde diese Fläche absichtlich noch nicht vermietet. Die Verkäufer wollen die Option der Selbstnutzung für einen potenziellen Interessenten offen lassen.
Die Rendite des Objektes liegt aktuell bei 4,17 % / a ( Erlös: 22.080 € / a ). Die Stellplätze vor dem Haus wurden den Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Ein Anteil des Grundstücks, in der Größe von 2216 m², kann vom Käufer in der Folge als Baugrundstücke verkauft werden. Gegenwärtig liegt der Bodenrichtwert bei 32 € / m² (70.912 €).

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bernsdorf bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 296,5 Quadratmeter, während die Gewerbefläche 260,89 Quadratmeter umfasst. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von 4685,0 Quadratmetern. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die eine Immobilie mit Mischung aus Wohnen und Gewerbe suchen.

Das ca. 1998 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde als Massivbau konzipiert. Es verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt acht Zimmer. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache Zugänglichkeit und Nutzung der Immobilie gewährleistet. Der Wohnungsteil der Immobilie ist bereits vermietet. Der Gewerbeanteil besteht aus einer ca. 240,89 m² großen Halle, einem Sanitärtrakt, mit Dusche und WC´s sowie einem Büroraum.

Technisch ist die Immobilie mit Kabel- und Satellitenfernsehen ausgestattet, was eine gute Infrastruktur für die Bewohner und Gewerbetreibenden bietet. Die Immobilie hat eine Energieklasse von D, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Das Dach ist nicht ausgebaut, was möglicherweise zukünftige Entwicklungschancen bietet. Die Unterkellerung ist nicht vorhanden, was jedoch bei vielen Investoren und Bewohnern kein entscheidender Faktor ist. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bernsdorf eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die eine solide Rendite erwarten.

Ansprechpartner: Frau Petra Wolf, E-Mail: petra@wolf-vers-immo.de; Diensthandy-Nr.: +49 173 5363226