Bernsdorf-ETW mit starker Rendite

Beschreibung

Mieteinnahmen (Soll) 4.860 EUR/Jahr bei 6,00 € / m²
Nebenkosten: 2.268 EUR/Jahr bei 2,80 € / m²
Gesamt: 7.128 EUR/Jahr
Abzug Hausgeld: 2.004 EUR/Jahr
Erlös: 5.124 EUR/Jahr das entspricht einer Rendite von 11,02 Prozent, wenn Sie die Wohnung vorgerichtet haben

In der charmanten Gemeinde Bernsdorf finden Sie diese liebevolle Etagenwohnung, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 67,5m² bietet diese Wohnung genügend Platz für alle Familienmitglieder. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1960, der zuletzt 2013 modernisiert wurde. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Umbauten.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und einen praktischen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.Sie bietet somit eine gesunde Umgebung für Ihre Familie. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabelfernsehen ausgestattet. Mit einem guten Glasfaseranschluss ist dies auch möglich.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Verfügbarkeit eines Stellplatzes, der Ihre Parkprobleme löst. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Eingang ist nicht direkt an der Straße und bietet somit eine etwas ruhigere Atmosphäre. Die gute Energieeffizienz dieser Wohnung, die mit einer Energieklasse C bewertet wird, garantiert niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig und wartet auf Ihre Familie, um sie zu Ihrem Zuhause zu machen. Sie können sich voll und ganz auf die Innenräume konzentrieren und diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten
mit einem neuen Bodenbelag und frischen Farben gestalten. Wenn Sie nach einer gemütlichen und praktischen Wohnung suchen, die Ihre Bedürfnisse erfüllt, dann ist diese Etagenwohnung in Bernsdorf genau das Richtige für Sie.
Folgende Medien sind anliegend: Gas, Wasser, Abwasser, Elt, Glasfaser
Es wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1993-1995 Sanitär, Heizung, Elektro ausserhalb der Wohnung, Wasser, Abwasser, Fenster mit Rollläden, Türen, Dach mit Dämmung obere Geschossdecke, Außenanlagen
2009 Heizungswechsel
2013 Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem
Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2025 sind 4.194,31 €

Die Elektroinstallation in der Wohnung ist noch aus Aluminium.