EFH - Oberkaina als Investition mit 8 % Rendite

Beschreibung

Das Haus ist in der Zwischenzeit RESERVIERT!!!

Der jetztige Eigentümer ist fast 85 Jahre alt und möchte gern im Haus als Mieter bleiben. Er verkauft das Haus und mietet es vom Erwerber lebenslang zurück. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 800,00 € und die Nebenkosten 336 €. Das entspricht einer Mietrendite von 8 Prozent.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bautzen, Stadtteil Oberkaina, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und individuellem Charme. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 810 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport, was Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt.

Das Haus wurde circa 1937 erbaut und zuletzt 1994 modernisiert, was es zu einer gemütlichen und gepflegten Immobilie macht. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Erschließung und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen es zu einem idealen Wohnort.

Das Haus bietet Ihnen vier Zimmer, ein Bad mit Badewanne und einer separaten Dusche, sowie Abstellräume im Keller und einen Wintergarten, der Ihnen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und der eigene Garten mit überdachter Sitzecke bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen. Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Projekte zu verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Energieklasse H weist auf einen sehr hohen Energiebedarf hin. Durch den Wechsel der Heizung und der Dämmung der oberen Geschossdecke kann der Energiebedarf maßgeblich gesenkt werden.

Der Boden des Hauses bietet weiteres Entwicklungspotential (ca. 40 m²) und könnte noch zu Wohnzwecken erweitert werden.

Dieses Einfamilienhaus in Oberkaina steht sofort zum Kauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort Kapitaleinkünfte zu generieren. Bei einem späteren Auszug des Mieters, könnte es dann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden.
Das Haus ist an folgende Medien angeschlossen: Wasser, Abwasser, Telefon und Elektro. Ein Glasfaserkabel liegt schon im Haus.

Das Haus wurde zwischen 1990 und 1994 umfangreich saniert.
1990 Dach und Fassade, Holztüren überarbeitet und mit Glasausschnitt versehen, Fußboden und Wandgestaltung
1991 Bad mit Wirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung im Bad
1992 Fenster Doppelverglasung PVC, Heizung, Wintergarten
1994 Elektrik und Photovoltaikanlage - 600 Watt