Straßenansicht - Ecke
Grundriss 1. OG
Terrasse
Terrasse 2
Parkplatz
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Imposantes Renditeobjekt in der Altstadt

02977 Hoyerswerda
Objekt ID: 2022-0180
Kaufpreis 770.000 €

Käuferprovision: prov.frei

Beschreibung

ALLE INNENAUFNAHMEN UND GRUNDRISSE SIND NUR AUF UNSERER INTERNETSEITE:
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Mieteinnahmen (Ist) : 44.172 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 5,74 %; Faktor (Ist): 17,43
Mieteinnahmen (Soll) : 4.172 EUR/Jahr; Rendite (Soll) 5,74 %; Faktor (Soll): 17,43
Betriebskosten: ca. 15.560,10 EUR/Jahr


Im angebotenen Verkaufsangebot besteht kein Instandhaltungsrückstau. Damit hat der Erwerber auf längere Sicht nicht mit Zusatzkosten der Sanierung zu rechnen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 - 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen (z.B.. Arztpraxis).
Parkplätze befinden sich für die Bewohner und Praxisbesucher auf dem Grundstück sowie auf beiden Straßenseiten des Objektes.
Beheizt wird das Objekt mit Gas.
Modernisierungen erfolgten:
2005 - Fußböden und Wände, 2013 - Heizung, Dach, Terrasse, Anbau Praxis, 2022 - Fassade und Treppenhaus
Die Medien Wasser, Abwasser, Telefon, Elektrik und Gas liegen an. Desweiteren ist ein Breitbandanschluss vorhanden.
Zum Grundstück gehören 7 Außenstellplätze, abschließbarer Fahrradraum und ein kleiner Garten.

Das Anwesen vermittelt einen gehobenen Eindruck.

Gesamtwohnfläche ca. 284,45 m²
Gesamtgewerbefläche ca. 234,22 m² davon sollen 70,59 m² zur Wohnen umgewandelt werden.
Grundstücksfläche ca. 910 m²
Zimmer 11; Stellplätze Anzahl 7

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn_und_geschaeftshaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
284,45 m²
Grundstücksfläche
910 m²
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
770.000 €
Käuferprovision
prov.frei

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in neu angebauten Praxis
- EBK in der Dachgeschosswohnung

Im Objekt befinden sich 3 Dreiraumwohnungen (1 x mit Balkon) und eine Zweiraumwohnung, sowie 2 Gewerbeflächen.
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im DG ist aus einer 2 Raum- und einer 3 Raumwohnung zusammengelegt worden.
In den Gewerbeflächen sind jeweils ein WC und eine Dusche sowie eine EBK im Anbau vorhanden.
Der 2013 neu angebaute Praxisbereich mit Terrsse ist mit einer Fußbodenheizung versehen
Neben dem Zugang zu den zur Arztpraxis und zwischen dem Alt und Neubau befindet sich jeweils eine Terrasse.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1910

Lage

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Ansprechpartner

Frank Rostowski
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