Laußnitz-klasse Renditesobjekt teilvermietet!

Beschreibung

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Mieteinnahmen (Ist): 6.093,60 EUR/Jahr; Rendite (Ist) : 4,45 %; Faktor (Ist): 22,48
Mieteinnahmen (Soll): 11.493,60 EUR/Jahr; Rendite (Soll); 8,39 %; Faktor (Soll): 11,92
Betriebskosten: ca. 6.450 EUR/Jahr

Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine Wohnung im EG mit ca. 78 m²
die freistehen ist. In dieser Wohnung ist eine Einbaukücke vorhanden. Die Bodenbeläge sind vorrangig als Parkett und Fliesen ausgeführt. Im Bad befindet sich eine bodentiefe Dusche.
Eine Erweiterung des Bades um den dahinterliegenden Abstellraum wäre sinnvoll. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über einzelne Infrarohheizungen in jedem Raum. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein Ofen verbaut. Die Esse ist wegen fehlender Nutzung zur Zeit abgemeldet.
Die Wohnung im 1. OG inkl. DG mit ca. 101,56 m² ist an ein Mietglied der Eigentümergemeinschaft vermietet. Mieteinnahme monatlich: 507,80 € und in einem sehr guten, modernen Zustand. In den Wohnräumen wurde eine Nachspreicherheizung installiert. Der Mietvertrag ist so ausgelegt, dass er vom neuen Vermieter nicht kündbar ist.

Das Objekt ist an Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschossen.
Zum Objekt gehört noch eine ca. 9,60 m lange Garage, eine Sitzecke und ein Waschhaus mit Waschbecken und Toilette sowie Fahrradschuppen und Abstellraum.
Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
1977 Fenster
1996 Elekrto, Türen, Heizung Nachspeicher OG, Fassade, Fußboden und Wandbeläge, Bäder
2015 Infrarotheizung im Erdgeschoss

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