Rauschwitz - Renditesicheres Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Solide Kapitalanlage in Rauschwitz – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit hohem Ausbaupotenzial.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.852 €. Durch die geplante Anpassung der Garagen- und Parkplatzmieten besteht zusätzliches Potenzial, die Erlöse spürbar zu steigern.

Zudem sparen Sie beim Erwerb die Maklercourtage in Höhe von 10.710 €.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rauschwitz einem Ortsteil von Elstra ist seit Jahrzehnten durchgehend voll vermietet und stellt eine äußerst stabile und renditestarke Investition dar.
Die gepflegte Bausubstanz, eine gute Mieterstruktur sowie Ausbaureserven machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.



Wohnfläche & Nutzung

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264,44 m², aufgeteilt auf vier vergleichbar geschnittene Wohnungen.
Diese sind funktional gestaltet und ideal für die dauerhafte Vermietung geeignet.
Der aktuelle Zustand ermöglicht eine sofortige Weitervermietung ohne größeren Sanierungsaufwand.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, unausgebaute Dachboden, der über eine hohe Ausbaureserve verfügt.
Hier lassen sich zusätzliche Wohneinheiten oder eine großzügige Eigentümerwohnung realisieren, ideal zur Steigerung der Mietrendite oder Eigennutzung.

Die Versorgungsleitungen sind bereits schon bis auf den Dachboden verlegt.

Kellergeschoss mit Komfort und Gemeinschaftsfläche

Im Kellergeschoss stehen den Mietern eigene, abgeschlossene Kellerabteile zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten.
Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum, der sich ideal für Spieleabende oder ein gemütliches Feierabendbier unter Nachbarn eignet, ein schönes Extra für das soziale Miteinander im Haus.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, der sich ebenfalls im Keller befindet, rundet das Angebot ab.
Ein weiterer Vorteil ist der direkte Ausgang vom Keller in den Garten, was das Wäschetrocknen im Freien besonders komfortabel macht.

Außenbereich mit zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten

Das ca. 1.910 m² große Grundstück umfasst neben einem weitläufigen Garten auch vier Garagen und vier Außenstellplätze, die ebenfalls Einnahmen generieren.
Im Hinterhof steht zusätzlich viel Platz zur Verfügung, ideal für Freizeit, Gartenaktivitäten oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Die 6 cm starke Außenwanddämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz und trägt langfristig zur Werterhaltung des Gebäudes bei.

Aufwendige Sanierungen der letzten Jahre
- 1999 Fußböden und Wände
- 2000 Elektroanlage
- 2000 Türen und Fenster
- 2020 Heizung
- 2020 Fassade inkl. Dämmung
- 2024 Treppenhaus
- 2025 Dach der Garagen (neu)

Besonderheiten im Überblick
- 4 Garagen
- Stetellplätze
- großer Garten
- Regenwasserzisterne
- Voll vermietet