Schönes Anwesen auf einer Etage

Beschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
Das geräumige Haus mit Garage, Doppelcarport inkl. Grund und Boden besteht aus einer kleineren 2Raumwohnung von ca. 63,4 m², die für 380,40 € / Monat Kaltmiete vermietet ist. Die Neben- und Betriebskosten dieser Fläche werden vom Mieter getragen.

Mieteinnahmen (Ist) 4.564,80 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 3,39 %; Faktor (Ist) 29,51
Mieteinnahmen (Soll) 4.564,80 EUR/Jahr; Rendite (Soll) 3,39 %; Faktor (Soll) 29,51
Betriebskosten ca. 2.280 EUR/Jahr für vermieteten Teil.

Die Wohnfläche der freien 4 Raumwohnung beträgt zur Zeit ca. 110,11 m². Durch die Öffnung des zugesetzten Durchganges in der Küche und die Entfernung der Zwischenwand zwischen beiden Teilen des zukünftigen Wohnzimmers, könnte ein schöner großer Raum entstehen.
Der Schuppen mit 15,12 m² links der Treppe könnte zusätzlich zum Wohnraum umgenutzt werden.

Die Medien Wasser, Abwasser, Telefon, Glasfaserkabel und Elektrik liegen an.
Modernisierungen erfolgten:
1993 - Türen und Fenster
1995 - Elektrik, Fußboden, Wand und Dach
2001 und 2004 Bäder
2002 - Elektroheizung
2018 - Fassade
Zu jeder Wohnung gehört ein Teilkeller. Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport und eine Garage für einen Hänger. An den Fenstern sind Rollläden angebracht.