Wittichenau - Wohnen in ruhiger Nebenstraße

Beschreibung

Erschaffen Sie modernes Wohnen im charmanten Einfamilienhaus mit vielen Rundbögen auf einer Wohnfläche von 122 m² und einem großzügigen Garten von 1087 m². Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die einen privaten Rückzugsort suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen.

Das Haus wurde ca. 1931 erbaut und wurde bis 2018 umfassend teilmodernisiert, was sich in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard widerspiegelt. Mit einer Energieeffizienzklasse von H bietet das Einfamilienhaus ein gemütliches und behagliches Wohnambiente.
Um Ihnen zu zeigen, was man aus dem Haus machen kann, haben wir die Innenaufnahmen virtuell neu eingerichtet.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Zimmer, die sich perfekt an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lassen. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet, die eine Entspannung nach einem langen Tag ermöglichen.

Ein Highlight des Hauses ist der voll ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Platz für Hobbys oder Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert, was eine zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet. Der eigene Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein.

Das Einfamilienhaus ist voll erschlossen und kann ab sofort bezogen werden. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ort wünschen.
Die 1931 errichtete Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert und verfügt auf 3 Stockwerken über 6 Zimmer, 1 Küche und zwei Bäder. Auf Grund der seitlich angebrachten Treppe ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Für die Einrichtung der Bäder wurde nachträglich ein Anbau am hinteren Teil des Hauses vorgenommen.
Hinter dem Wohnhaus ist der Zugang zur Sitzecke mit Blick in das Gartengrundstück vorhanden.
Hinter der Sitzecke ist ein weiteres massives zweistöckiges Gebäude als Werkstatt mit Abstellflächen errichtet worden. Die Größe beträgt ca. 60 m² . Es sind 4 Räumen mit möglicher Dachterrasse vorhanden. Hier ist der Ausbau einer weiteren Wohnung oder eine Ferienwohnung denkbar.
Hinter diesem Bauwerk befindet sich ein Gewächshaus, weitere Abstellflächen, das Grünland inkl. eines kleinen Baches mit Schöpfstelle.
Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Telefon, und Elektroanschluss versehen.
Nach 1990 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen:
1995 - Fußboden und Wandanstrich
2000 - Elektrik teilweise, Badeinbau mit Wanne im Erdgeschoss
2008 - Badeinbau mit Dusche im ersten Obergeschoss
2014 - Heizung mit Warmwassertemperierung und Brennwerttechnik
2016 - Fenster außer 1 Fenster Hofseite, Rollladen Straßenseite
2018 - Dach mit 12 cm Dämmung

Wir laden Sie ein, sich selbst von dem Charme und der Funktionalität dieses Einfamilienhauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.