Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Zentrumnahes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bischofswerda

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Kloster mit besonderem historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die untere Etage des Gebäudekomplexes wurde zuletzt gewerblich genutzt.
Hier waren unter anderem eine Fleischerei auf ca. 200 m² sowie eine Bäckerei auf ca. 50 m² ansässig. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zu einem großzügigen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder anderen Waren eignet.

Insbesondere die Kombination aus der ehemaligen Fleischereifläche, der straßenseitig gelegenen Ladeneinheit und dem historischen Gewölbekeller eröffnet vielfältige und wirtschaftlich interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Ladeneinheit eignet sich hervorragend für den Verkauf direkt an Laufkundschaft und schafft optimale Voraussetzungen für die Vermarktung hochwertiger Produkte. So könnte beispielsweise ein gastronomisches Konzept mit Fokus auf Wein- und Feinkostspezialitäten von den vorhandenen Gegebenheiten profitieren. Der Gewölbekeller bietet hierfür ein besonderes Ambiente sowie ideale Lagerungsmöglichkeiten und könnte in Verbindung mit den großzügigen Gewerbeflächen ein attraktives Alleinstellungsmerkmal schaffen.

Die obere Etage der Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.
Diese sind sowohl über den Zugang von der Klostergasse als auch von der Borngasse erreichbar.
Die Wohnbereiche sind dabei nicht miteinander verbunden und bieten somit eine klare Trennung der einzelnen Einheiten.

Zwei der drei Wohneinheiten wurden im Jahr 2025 umfassend modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem moderne PVC-Bodenbeläge verlegt, die Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet sowie die Wände mit weißer Raufasertapete versehen.

Die dritte Wohneinheit, die vorzugsweise über die Borngasse zugänglich ist, befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Da sich die kleinere Gewerbeeinheit direkt unter dieser Wohnung befindet, könnten sich interessante Synergieeffekte für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung ergeben.

Das gesamte Gebäude verfügt zudem über einen großzügigen, bislang nicht ausgebauten Dachboden. Unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalschutzauflagen besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen.

Vor dem Objekt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von den Bewohnern als auch von Kunden der Gewerbeeinheiten genutzt werden können.

Erschließung
- Wasser
- Abwasser
- Telefon
- Gas
- Strom




Modernisierungen der letzten Jahre

- 2025: Modernisierung von zwei Wohneinheiten
- 2025: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2025: Ausbesserung des Außenputzes
- 2015: Dacheindeckung
- 2015: Fassadensanierung