Ländliches Familienedomizil - Friedersdorf -

Beschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus welches für lange Zufriedenheit und Wohlfühldauer sorgt.
Das Haus ist mit seinem ca. 90 m² und vier Zimmern ideal für alle Lebensformen.
Von dem sanierten Wohneingangsbereich gelangt man in den großen Flur-und Empfangsbereich.
Von da aus schließt sich links das Wohnzimmer mit reichlich Platz für eine Eckcouch sowie eine
Sitzgruppe zum gemeinsamen Essen, Lachen und Beisammensein an. Unmittelbar daneben befindet sich die Küche, sodass kurze Wege und der Aufwand gering sind. Zurück in den Flur direkt gegenüber dem Wohnzimmer ist der Hobby-, Freizeit- und Sportraum der Familie untergebracht. Dieser hat eine Größe von ca. 12 m² und kann auch als Kinderzimmer o.ä. verwendet werden.
Wieder zurück in den Flur, in Richtung des hinteren Teil des Hauses erschließt sich eine offene
Waschküche, wo Waschmaschine und Heizung untergebracht sind. Ebenso in dem hinteren Teil
des Hauses ist zur Linken der Hinterausgang zur überdachten Terrasse mit Grillplatz und zur rechten
Seite das sehr farbenfrohe und hübsch eingerichtete Bad.
Das Badezimmer ist neben der Toilette mit einer Eckbadewanne inklusive Dusche und Spritzschutz sowie einen Waschtisch und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Aus dem gemeinsamen Flur erreicht man mühelos über eine Holztreppe die obere Etage.

In Mitte der Treppe ist ein Abstellbereich für Lebensmittel, Dekoartikel oder Winterkleidung vorhanden.
Da dieser Raum aber eine niedrige Deckenhöhe hat, kann dieser nicht zur Wohnfläche gewertet werden. Der obere Bereich umfasst zwei Zimmer die jeweils als Schlaf-oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Nahezu unbegrenzten Stauraum bietet der Dachboden der Immobilie.
Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten gibt der ca. 7,5 m² große Keller der Immobilie.
Im Außenbereich haben zwei große Autos unter einem Carport Platz, welcher sowohl an sehr heißen als auch an frostigen Tagen ein Luxusaccessoire darstellt. Weitere Schuppen, ein befestigter Poolplatz, die einladende Terrasse u.v.m. werten das Familiennest auf.

Das Grundstück befindet sich nicht im Überschwemmungsgebiet.

Sanierungsstand
- Dach 1997
- Gaszentralheizung 2004
- Modernisierung Bad 2017
- Fenster teilweise mit Rollos 2020
- Trockenlegung 2020 (Injektion der Außenwände und Drainagerohr ringsherum)
- Eingangsbereich inkl. Haustür 2020

Erschließungsstand
- Gas
- Strom
- Frisch und Abwasser
- Telekommunikation

Sonstiges

- Doppelcarport
- Schuppen
- überdachte Teerasse
- befestigte Poolfläche
- befestigte Zufahrt
- Keller
- Garten
- Gewächshaus
- ca. 45 m² Nutzfläche