Straßenansicht - Ecke
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Bad
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Imposantes Renditeobjekt in der Altstadt

02977 Hoyerswerda
Objekt ID: 2022-0180
Kaufpreis 740.000,00 €

Käuferprovision: prov.frei

Beschreibung

Mieteinnahmen (Ist) : 44.172 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 5,97 %, Faktor (Ist): 16,75
Mieteinnahmen (Soll) : 44.172 EUR/Jahr; Rendite (Soll) 5,97 %; Faktor (Soll): 16,75
Betriebskosten: ca. 15.560,10 EUR/Jahr

Gesamtwohnfläche
ca. 284,45 m²
Gesamtgewerbefläche
ca. 234,22 m²



Im angebotenen Verkaufsangebot besteht kein Instandhaltungsrückstau. Damit hat der Erwerber auf längere Sicht nicht mit Zusatzkosten der Sanierung zu rechnen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 3 - 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen (z.B.. Arztpraxis).
Parkplätze befinden sich für die Bewohner und Praxisbesucher auf dem Grundstück sowie auf beiden Straßenseiten des Objektes.
Beheizt wird das Objekt mit Gas.
Modernisierungen erfolgten:
2005 - Fußböden und Wände, 2013 - Heizung, Dach, Terrasse, Anbau Praxis, 2022 - Fassade und Treppenhaus
Die Medien Wasser, Abwasser, Telefon, Elektrik und Gas liegen an. Desweiteren ist ein Breitbandanschluss vorhanden.
Zum Grundstück gehören 7 Außenstellplätze, abschließbarer Fahrradraum und ein kleiner Garten.

Das Anwesen vermittelt einen gehobenen Eindruck.

Gesamtwohnfläche ca. 284,45 m²
Gesamtgewerbefläche ca. 234,22 m² .
Grundstücksfläche ca. 910 m²
Zimmer 11; Stellplätze Anzahl 7

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
910 m²
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
740.000,00 €
Käuferprovision
prov.frei

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in neu angebauten Praxis
- EBK in der Dachgeschosswohnung

Im Objekt befinden sich im 1. Obergeschoss eine3 Dreiraumwohnungen (1 x mit Balkon) und eine Zweiraumwohnung, sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss..
Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung im DG ist aus einer 2 Raum- und einer 3 Raumwohnung zusammengelegt worden.
In den Gewerbeflächen sind jeweils ein WC und eine Dusche sowie eine EBK im Anbau vorhanden.
Der 2013 neu angebaute Praxisbereich mit Terrasse ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Neben dem Zugang zu den zur Arztpraxis und zwischen dem Alt und Neubau befindet sich jeweils eine Terrasse.
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Lage

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Ansprechpartner

Frank Rostowski
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