Laußnitz - 4,19 % Redite bei Teilvermietung!

Beschreibung

Ein Teil der INNENFOTOS wurde wegen teilweiser Vermietung der Immobilie neu virtuell eingerichtet.

Mieteinnahmen (Ist) 5.404,20 EUR/Jahr; Rendite (Ist) 4,19 %; Faktor (Ist) 23,87
Mieteinnahmen (Soll) 15.356,40 EUR/Jahr; Rendite (Soll); 11,90 %; Faktor (Soll); 8,40
Betriebskosten: 5.757,84 EUR/Jahr bei Vollvermietung

Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine Wohnung im EG mit ca. 69,87 m²
die freistehend ist. In dieser Wohnung ist eine Einbaukücke vorhanden. Die Bodenbeläge sind vorrangig als Parkett und Fliesen ausgeführt. Im Bad befindet sich eine bodentiefe Dusche.
Eine Erweiterung des Bades um den dahinterliegenden Abstellraum wäre sinnvoll. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über effektive Infrarohheizungen in jedem Raum. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein Ofen verbaut. Die Esse ist wegen fehlender Nutzung zur Zeit abgemeldet.
Die Wohnung im 1. OG inkl. DG mit ca. 90,07 m² ist vermietet. Mieteinnahme monatlich: 450,35 € und in einem sehr guten, modernen Zustand. Die Wohnfläche im oberen Geschoss wurde nur zu 50 % bei der Wohngläche mit angerechnet, da die Höhe der Räume hier zwischen 1,91m und 1,97 m sind. Es ist somit noch Wohnraum über ca. 12,77 m² zusätzlich dort vorhanden. In den Wohnräumen wurde eine Nachspreicherheizung installiert.
Das Objekt ist an Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschossen. Eine große Garage soll kurzfristig für 40 € / MOnat vermietet werden.
Zum Objekt gehört noch eine ca. 9,60 m lange Garage, eine Sitzecke und ein Waschhaus mit Waschbecken und Toilette sowie Fahrradschuppen und Abstellraum.
Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
1977 Fenster
1996 Elekrto, Türen, Heizung Nachspeicher OG, Fassade, Fußboden und Wandbeläge, Bäder
2015 Infrarotheizung im Erdgeschoss

.