Straßenansicht 2
Flur EG
Küche EG
Küche mit Blick zu Wohnzimmer
Wohnen EG
Schlafen EG
Kind EG
Flur OG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
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Laußnitz-klasse Wohnobjekt!

01936 Laußnitz
Objekt ID: 2024-0277
Kaufpreis 137.000,00 €

Käuferprovision: prov.frei

Beschreibung

Ein Teil der INNENFOTOS wurde wegen teilweiser Vermietung der Immobilie neu virtuell eingerichtet.

Mieteinnahmen (Ist): 6.093,60 EUR/Jahr; Rendite (Ist) : 4,45 %; Faktor (Ist): 22,48
Mieteinnahmen (Soll): 11.493,60 EUR/Jahr; Rendite (Soll); 8,39 %; Faktor (Soll): 11,92
Betriebskosten: 6.450 EUR/Jahr

Bei dem angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine Wohnung im EG mit ca. 78 m²
die freistehen ist. In dieser Wohnung ist eine Einbaukücke vorhanden. Die Bodenbeläge sind vorrangig als Parkett und Fliesen ausgeführt. Im Bad befindet sich eine bodentiefe Dusche.
Eine Erweiterung des Bades um den dahinterliegenden Abstellraum wäre sinnvoll. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über effektive Infrarohheizungen in jedem Raum. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist ein Ofen verbaut. Die Esse ist wegen fehlender Nutzung zur Zeit abgemeldet.
Die Wohnung im 1. OG inkl. DG mit ca. 101,56 m² ist an ein Mietglied der Eigentümergemeinschaft vermietet. Mieteinnahme monatlich: 507,80 € und in einem sehr guten, modernen Zustand. In den Wohnräumen wurde eine Nachspreicherheizung installiert. Der Mietvertrag ist so ausgelegt, dass er vom neuen Vermieter nicht kündbar ist.

Das Objekt ist an Wasser, Abwasser, Strom und Telefon angeschossen.
Zum Objekt gehört noch eine ca. 9,60 m lange Garage, eine Sitzecke und ein Waschhaus mit Waschbecken und Toilette sowie Fahrradschuppen und Abstellraum.
Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
1977 Fenster
1996 Elekrto, Türen, Heizung Nachspeicher OG, Fassade, Fußboden und Wandbeläge, Bäder
2015 Infrarotheizung im Erdgeschoss

.

Eckdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
TEIL_SANIERT
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
179,56 m²
Grundstücksfläche
370 m²
Baujahr
1934

Kosten

Kaufpreis
137.000,00 €
Käuferprovision
prov.frei

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung im EG mit Dusche
- OG mit Wanne
- 2 Gäste WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
219,79
Befeuerungsart
Elektro
Wesentliche Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27.04.2033
Baujahr
1934
G

Lage

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Ansprechpartner

Frank Rostowski
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